租厂房未到期解除合同是否有效，需结合具体情况与法律规定判断，以下分情形说明：
1. 若合同明确约定解除条件且当前情形符合，解除有效。例如合同约定“承租方逾期付租超30日，出租方可单方解约”，承租方出现此情形时，出租方解约合法有效。
2. 双方协商一致解除的，无论是否符合约定或法定条件，解除行为均有效。双方可另行约定租金结算、违约金支付等后续事宜。
3. 存在法定解除事由（如不可抗力致合同目的落空、对方根本违约等）时，解除有效。例如厂房不符合安全标准，经催告未整改的，承租方可行使法定解除权。
4. 既无约定解除条件也无法定事由，单方擅自解除合同则无效，解除方需承担违约责任。

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